大家好,今天小编来为大家解答以下的问题，关于上海公寓和普通住宅的区别，上海买房可以做普通住宅吗这个很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
上海公寓房和住宅房的区别
上海公寓房和住宅房的区别还是很大的，主要有：
1、两者的产权性质是不一样的。公寓房都是商业性质的，住宅房是住宅性质的。买了之后，虽然都能拿到产权证书，并确保购房者的使用权和所有权。但是由于产权性质的不同，公寓房的产权年限只有40年，住宅房的产权年限有70年。
2、两者的生活成本也不同。因为选择公寓房，不管是租还是住，水电费会按照商业标准来结算，生活成本更加高一些，而后者会按照民用来结算。
3、交税的费用也不同。普通的住宅有一些税费是可以免交的，而公寓属于商用的住宅，交易税费会有所区别，相对来说整体的费用可能要稍微高一些。
公寓有哪几种类型
1、普通公寓
其土地一般与住宅的土地是一样的，具有的土地可用时间是七十年。该类公寓的面积通常是在30至60平米之间，购买之后，无需再次装修，直接就可以办理入住了。而且公寓的周边配套是比较完善的，额外服务也比较到位，只是销售的价格会更高一些。
2、商务型公寓
土地是商业或者综合性的类型，可用的时间要么是40年，要么是50年，需根据时间情况而定。这类公寓，不但可以用于个人的居住，还可以用作办公，非常方便。而且商务型公寓具有写字楼的特性，价格优惠比较低，对于事业的起步，会带来较好的发展。
3、酒店型公寓
这就是完全属于商业性质的土地了，可用的时间是40年。公寓的面积是比较小的，但装修的档次却是比较高的，一般是位于城市的中心位置，周边配套是非常完善的，且交通也便利，对于居住者的日常出行，将带来较多的便利。
买公寓房注意什么
1、房屋产权
不管是买新房还是二手房，或是不同使用性质的房屋，产权都是最为重要的东西，如果房屋没有合法产权，就不能受法律保护，按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然。
2、开发商
买房最好还是选择比较知名的楼盘开发商，这样就可以参考之前开发商修建的房屋建筑质量，买房的时候就更加有保障，相较于一些中小型开发商，更有品牌实力，最重要的是拥有着良好的资金周转能力。而且这样的企业具有责任感，也不会出现烂尾现象。
3、地段选择
如果有足够的预算，房屋最好还是选择在一些热门的商圈，交通便利，生活圈子成熟的地段，如果未来想要转手也更加容易。从起另一方面是因为便于出租，而且租金也有保障。不仅如此，因为涨值空间比较大，利于另作他用。
4、物业管理
买房的时候要先打听清楚小区的物业配套设施问题，物业为业主打理小区的生活细节，应该尽职尽责，买房时首先要保证小区内的配套要完善，尤其是商业配套。其次是小区的安保措施要有保障，对业主反馈的问题处理要快，这样你的租金才能有保障。
上海普通住宅和非普通住宅的区别是什么
1、层高不同，如果是普通住宅，一般来说层高要达到5层以上，而非普通住宅，对于层高就没有严格的要求。
2、价格不同，这是两者之间最大的区别，普通住宅一般来说会按照每平米的价格来出售，而非普通住宅也会按照每平米，但是价格要更加贵一些。
普通住宅和非普通住宅税费标准有何异同
1、契税缴纳标准相同
(1)家庭首套唯一住房：
90平米及90平米以下，新房收总价1%;二手房为(核定价格-增值税)*1%
90平米以上，新房收总价1.5%;二手房为(核定价格-增值税)*1.5%
(2)二套住房：
新房收总价的3%;二手房为(核定价格-增值税)*3%
注意：
1)唯一住房指购房人家庭成员名下在任何地方无任何房产(包含和父母及其他人员共同共有)。
2)“契税”首套需要根据房地产交易中心出具的买受方家庭情况住房表认定(查询结果)，需要特别注意，杨浦区非沪籍买受方需要户籍所在地提供的无房证明。
2、增值税及附加税的征收标准不同
(1)普通住宅
满2年，免征增值税及附加税。
不满2年，则按照全额(核定价格)÷1.05*(5%+0.65%)征收,其中5%为增值税率，0.65%为附加税率。
(2)非普通住宅
满2年，按照差额(税务核定价-购入价)÷1.05*(5%+0.65%)征收，其中5%为增值税率，0.65%为附加税率。
不满2年，则按照全额(核定价格)÷1.05*(5%+0.65%)征收,其中5%为增值税率，0.65%为附加税率。
ps：在上海，部分郊区的区县(闵行、奉贤、青浦、松江、南汇)的增值税附加税税率为0.55。公式为(全额÷1.05)×(5%+0.55%)(增值税率+附加税率)。
3、个税的征收标准相同，特殊情况除外。(1)满五且唯一
转让家庭名下满五年且唯一住宅的，免征个人所得税。
(2)非满五或满五不唯一
转让家庭名下不满五年，或满五年不唯一住宅的，按照“利润”*20%征收个人所得税。利润是指住宅核定价格减去住宅购入价及一系列费用之后的纯利润。
(3)特殊情况
若是没有住宅原值凭证(即无法提供或者准确证明房屋购入价)的，普通住宅按全额(核定价格)的1%征收个人所得税，非普通住宅按全额(核定价格)的2%收取个人所得税。
普通住宅的标准
普通住房应该同时在房屋类型、成交价格、建筑面积三个方面满足如下标准。不能同时满足条件的为非普通住房。
(1)房屋类型
五层以上(含五层)的多高层住房;不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等。
(2)成交价格
内环以内：≤450万元/套;
内外环之间：≤310万元/套;
外环以外：≤230万元/套。
(3)建筑面积
单套建筑面积≤140平方米
上海公寓房与商品房的区别产权是多少年的
公寓式住宅开始是舶来品，相对于独院独户的别墅，更为经济实用。那么公寓房与商品房有什么区别，公寓房的产权年限是多少，对于这两个问题很长时间以来都有很多朋友非常关心，所以下面我们就一起来了解一下这方面的具体情况究竟是怎样的。
公寓式住宅开始是舶来品，相对于独院独户的别墅，更为经济实用。那么公寓房与商品房有什么区别，公寓房的产权年限是多少，对于这两个问题很长时间以来都有很多朋友非常关心，所以下面我们就一起来了解一下这方面的具体情况究竟是怎样的。
上海公寓房与商品房有什么区别？
1、上海公寓房一般位于中心地段，居住人群以商务客群为主，重视的是软硬件设施服务和便利的出行条件；上海商品房一般重视附近的医疗等生活设施完善情况，住户为普通家庭用以长期居住。
2、上海公寓房水电费按照商业标准结算，单位面积均价较高，但入住人群多为商务人士并不在乎；商品房水电费按照民用结算，单位面积均价较公寓为低，居民常年在此生活居住非常在乎。
3、上海公寓房交房为精装修，讲究居住环境的舒适性、配套设施的完备、服务的周到详实；金鼎商品房可以允许生活配套设施一定程度的滞后，交房多为毛坯房、上海公寓房一般以小户型居多，重视的是购房总花费较少；上海商品房一般以2－3居室居多，总花费高于公寓，用做私人住宅。
上海公寓房的产权年限是多少？
1、上海的普通公寓（居住型公寓），用地性质一般为住宅。产权年限：70年。普通公寓特点：户型面积小，30～60平米；精装修交房标准，拎包即可入住。配套设施完善，物业管理提供高于普通住宅的额外服务；销售价格一般高于区域整体水平。
2、上海的商务公寓用地性质：一般为综合性用地（商住）或商业用地。产权类型：商务公寓。产权年限：根据用地性质而定，50年或40年。商务公寓特点：一般处于城市核心位置及商务核心区。
3、酒店式公寓、用地性质：一般为商业用地。产权类型：公寓或商务公寓。产权年限：根据用地性质而定，产权为40年、酒店式公寓特点：面积较小，主力户型主要在90平米以下，装修档次较高；大多位于城市核心繁华地带。
以上这些就是我为大家了解到的关于上海公寓房与商品房有什么区别？上海公寓房的产权年限是多少？这样大家相信在看过上面内容以后在以后需要购买房屋的时候可以更好的选择了，另外需要提醒您的是选择适合自己的房屋是非常重要的。
文章分享结束，上海公寓和普通住宅的区别和上海买房可以做普通住宅吗的答案你都知道了吗？欢迎再次光临本站哦！